業(yè)主欠物業(yè)費5萬多，“滯納金”竟高達55萬元，整整高出所欠物業(yè)費10倍不止。這到底是怎么回事？

近期，四川成都遠大林語城小區(qū)梁姓和楊姓業(yè)主很是頭疼，起因于一份催告函。四川成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司向梁姓和楊姓業(yè)主的業(yè)主發(fā)了一張催告函，稱5年多欠繳物業(yè)費5萬多元，產(chǎn)生的“滯納金”則高達55萬余元。然這合理嗎？滯納金按多少的稅率比例收取才算合理？

滯納金具有法定性、強制性和懲罰性。滯納金的產(chǎn)生是由于在生活中未按期償還相應(yīng)的欠款。需要明白的是，滯納金屬于行政范疇，具有懲罰性和強制性，一般發(fā)生在國家行使公共權(quán)力的過程中，比如交警部門、稅務(wù)機關(guān)等追繳費用。在通信、銀行、水電氣、物業(yè)等行業(yè)，大家地位平等，只能受一般的民事法律來調(diào)整，不適用帶有行政色彩的滯納金。因而，遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司并沒有權(quán)利向梁姓和楊姓業(yè)主收取滯納金。物主和業(yè)主屬于民事主體，他們之間的滯納金只能被認定為是合同違約金。而遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司按每日1%收取的所謂“滯納金”顯然屬于無效霸王條款。

滯納金如何繳納？

滯納金屬于行政范疇，必有相關(guān)文件進行約束。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，滯納金稅率適用日加收滯納金稅款的萬分之五。 換言之，滯納金僅對納稅人納稅而言，并不涉及物業(yè)關(guān)系。

加收滯納金是對納稅人未按時繳納稅款和扣繳義務(wù)人未按時解繳稅款所實施的一種經(jīng)濟上的補償性與懲罰性相結(jié)合的措施。然而并非任何情況都需加收滯納金，我國相關(guān)法律中規(guī)定加收滯納金不可采取“一刀切”和一概而論的方式，應(yīng)具體問題具體分析，根據(jù)造成納稅人少繳稅款或延期繳納稅款的原因做出正確的滯納金加方式。

成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司和梁姓、楊姓業(yè)主雙方就此事件而言，隸屬民事主體，成都遠大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司并沒有權(quán)利加收滯納金，只可索賠違約金。